Итак, перед Вами стоит задача: чтобы человек, прописанный в квартире, ее покинул. Или же не прописанный, но фактически занимающий ее, все равно освободил.
Эти два случая уже имеют принципиальное различие. В первом случае нужно доказывать утрату оснований для проживания нежелательного жильца, во втором - отсутствие в целом таких оснований изначально.
Одно дело, когда Вы сдали комнату без предоставления услуг по регистрации, но квартирант по истечении срока не покидает ваше жилье. Или же постоянно кормит завтраками об оплате, но тем не менее, продолжает жить как у себя дома во Владивостоке.
В случае с арендой или наймом сперва рекомендуется определить, есть ли вообще заключенный договор между сторонами сделки. На практике нам знакомы весьма распространенные ситуации, когда имел место так называемый "устный" договор - в этом случае выселить человека легче. Поскольку договор найма должен быть заключен в письменной форме. Нет договора - нет оснований находиться в чужой квартире, вы согласны?
Если договор заключен в письменной форме - следует внимательно изучить его условия: по каким основаниям можно выселить, есть ли санкции за неуплату в виде досрочного выселения нанимателя помещения. Если нарушений договора нет - оснований выселять не имеется.
Ситуация другая - нет договора, но есть регистрация гражданина. Тут уже интереснее.
С одной стороны, имеет значение, кто собственник или правообладатель квартиры. Если Вы собственник - вопросов нет, мы ни от кого не зависим и вправе самостоятельно определять, кому жить в нашем теремке, а кому - нет.
Сложнее, если Вы наймодатель государственного жилья - тут уже интереснее. Во-первых, в зависимости от вашего поведения и поведения потенциального ответчика разделяют причины, по которым можно выселить "квартиранта", и по которым нельзя. Если вы выгнали товарища, то он может предъявить к Вам встречный иск о вселении. Если же он не платит за коммуналку, ведет опасный для иных жильцов образ жизни - тут уже Жилищный Кодекс нашей Родины открывает двери для признания человека утратившим право пользования комнатой, и для юриста во Владивостоке наверняка появится работа.
Еще интереснее, когда у Вас отсутствует при себе документ на квартиру - ордер либо был утерян, либо его недооформили, как это часто бывает в нашей России-матушке. На месте ответчика мы бы спросили Вас - а на каком таком основании Вы предъявляете ко мне иск, если у самих-то прав на квартиру не возникло?
И это действительно хороший вопрос, от ответа на который зависит исход жилищного спора.
Должна быть проведена серьезная досудебная работа жилищным юристом. Запросить ордера, справки с места жительства.
Юрист должен добыть такие доказательства Вашего причастия к квартире, чтобы у суда не было никаких сомнений в обоснованности иска. Домовая книга, старое, пусть истертое, решение начальника военной части о предоставлении квартиры на Щитовой, - все пригодится. Не вздумайте уничтожать старые документы! Они Вам еще могут пригодиться, иначе на услуги жилищного юриста во Владивостоке Вы потратите значительно больше, нежели хотели.
И последнее - важно правильно сформулировать исковые требования. "Выселить, " или "Снять с регистрационного учета..." или "Признать Иванова утратившим право пользования квартирой...." - тут важно не прогадать - способ защиты в любом случае должен отвечать конкретно Вашим обстоятельствам дела.
А поможет Вам подготовить грамотный иск во Владивостоке кто? Правильно, жилищный юрист из нашей команды!
Кредо Юриста - дорогой побед! Разрешение жилищных споров, выселение и признание граждан утратившими право пользования.
