Решение земельных вопросов и споров о границах земельных участков (когда границы одного участка пересекают границы смежных участков, когда на границе построены гаражи, когда сосед установил забор с нарушением требований закона и границ Вашего участка)
Самым распространенным и трудным вопросом, с которым Вы можете столкнуться, пользуясь своим земельным участком, являются конфликты в связи с пересечением (наложением) границ земельных участков.
Речь идет о том, что вследствие кадастровой ошибки, неправильных кадастровых работ и измерений или самовольного захвата чужого участка, границы двух земельных участков пересекают друг друга.
Наложение границ земельных участков порождает целый ряд проблем. Первая состоит в том, что действующий закон «О государственном кадастре недвижимости» не позволяет поставить на кадастровый учет Ваш участок, если при формировании его границы даже частично пересекают участок соседа. Поэтому с практической точки зрения у Вас есть минимум два пути — уменьшить площадь и конфигурацию формируемого участка или обратиться с иском в суд об установлении границы земельного участка по измерениям кадастрового инженера.
Вторая проблема состоит в том, что если после покупки Вы или Ваш сосед решили уточнить границы своих участков, и они пересекаются, — до устранения указанного обстоятельства закон запрещает распоряжаться такими участками. Продажа, обмен и иные юридические действия с ними будут невозможны до устранения наложения границ.
На практике земельные споры обретают различные формы.
К примеру, сосед поставил забор таким образом, что указанные в документах границы Вашего участка оказались уже на территории соседа.
Или сосед построил гараж частично на своей земле, а частично — на Вашей.
В нашей практике мы часто сталкивались со строительством домов в товариществе без соблюдения требований о расстоянии до границы с участками (стена дома расположена на границе смежных участков)Мы знаем, что такие действия могут нарушать Ваши права (в том числе право собственности). И мы понимаем Ваши чувства — Вы жаждете восстановить справедливость.В компании «Кредо Юриста» уже сталкивались и успешно разрешали подобные дела.
К примеру, по одному делу у нашего клиента имеется участок на праве собственности, но без уточненных границ (они отсутствовали в кадастре). Сосед клиента произвел межевание участка под своим домом (причем он собственником участка не являлся).
В результате такого межевания около 4 соток участка клиента перешло в собственность его соседу.
Однако благодаря нашим своевременным усилиям межевание соседнего участка признано незаконным, границы его были аннулированы.Если у Вас возник спор из-за границ участков или иной земельный спор — мы всегда рады использовать свой опыт и творческие решения, которые приведут Вас к победе!
Звоните прямо сейчас и Вы узнаете стратегию победы !